売却・住み替えのご相談なら
地元密着ならではの頼れる当社にお任せください！
神楽坂上不動産では下記のようなご要望やお悩みに懇切丁寧に対応し
地域密着の強みと、１００％お客様主義の不動産業務で、皆様の
売却・住替えをしっかりとサポート！是非お気軽にご相談下さい。
- 1売ろうか、貸そうか、迷っている方
- 2住替え・買換えで「売却」「購入」どちらが先かお悩みの方
- 3周りに知られずに売却したい方
- 4とにかく急ぎたい!でも「あまり損したくない!」という方
- 5高値売却をご希望の方
- 6早期売却をご希望の方
- 7部屋が古い、汚れていて、買い手が付くか不安と言う方。
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売却か賃貸か,比較検討の為の判断材料をご提供 売ろうか、貸そうか、迷っている方。
住み替えをご検討する際にまず気になるのは
「我が家はいったいいくらで売れるのだろう？」ということでしょう。
その一方で、賃貸にして家賃収入を得るという選択肢もあるのも確かです。
ご自宅を売却するか？賃貸にするか？お悩みの方、ご相談下さい。
神楽坂上不動産では、下記のような査定書・シミュレーションをご提供し適切にアドバイス致します。
●収支シミュレーションで数値化売却した場合の「収支や資金計算」と、賃貸で運用した場合の「収支シュミレーション」や
10年貸してから売却した場合の査定など、御客様が比較検討する為の目安（判断材料）を全て詳細に「数値化」し、御客様の比較検討をプロの目線でサポート致します。
●「税金の特例措置」なども、しっかりご説明単なる売却額の査定だけでなく、お客様の状況によって譲渡所得（利益）が出る場合には、
その税金の目安や、買換えによって使える「税金の特例措置」なども、しっかりご説明。
●家賃収入や確定申告の仕方などもアドバイス思わぬ計算違いが起こらぬよう、家賃査定だけでなく、管理手数料・修繕費（入居者と大家の負担割合）
家賃収入に伴う確定申告の仕方など、漏れが無いようアドバイス致します。
エリアの不動産を知り尽くした神楽坂上不動産だからこそできる
正確な査定とアドバイスをご提供致します。
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適切なアドバイスで「不安・失敗・後悔」のない、理想の「住み替え」をサポート住替え・買換えで「売却」「購入」どちらが先かお悩みの方
住み替えの際は皆様「自宅は売れても、買いたい物件が見つからなかったら・・」という不安や
「欲しい物件を見つけても自宅がスムーズに売れなかったら・・」という悩みを抱えておられます。
失敗・後悔しないためには、まずはご自身が「使える制度」や「取れる選択肢」「買い替えノウハウ」を
知ることが大切です。地域密着型で「１００％お客様主義」の神楽坂上不動産なら、
適切なアドバイスで「不安・失敗・後悔」のない、理想の「住み替え」をサポート致します。
●お客様に最適な「住み替えのパターン」をご提案お客様のご希望やご事情、ローンの残債状況や新規購入物件の御予算目安などをお伺いし 「売却先行」
「購入先行」「売り買い同時進行」「いったん仮住まい」「買取保証」など様々な「住み替えのパターン」の中から、
お客様の状況にもっとも適した「買い替え」「住み替え」の選択肢をご提示し、
お客様に最適な手段（順序）をお選び頂けます。
●お客様のペースに合わせた「売却」「購入」当社提携の「買い替え専用ローン」「１年間の売却猶予期間付き住宅ローン」などをご利用頂く事で
「早く売る為の安売り」や「早く買う為の慌ただしい物件探し」を防止し、
ご自身のペースでゆったりと 「売却」「購入」の両方を進めることが可能です。
●買換え停止条件を付加した売却契約また「欲しい家が見つからなかったら売却の契約は白紙解除」という主旨の
「買換え停止条件」を付加した売却契約をすることで、
もしも欲しい物件が見つからなかった時の保全を取ることも可能です。
（買い手側との交渉・相談を当社が行います）
●家賃保証システム（サブリース契約）住み替えた後に「これまでの自宅は賃貸で貸したい」というお客様には、
当社の「家賃保証システム（サブリース契約）」をご利用頂くことで、空室リスク・家賃滞納リスクも
ご心配なくお住み替え頂けます。
●売却と購入のタイミングを合わせたスムーズな住替え何よりも、地域密着で、不動産市場の全物件を取扱い（仲介）可能な当社なら、欲しい物件の購入と、
良い金額で買ってくれる方への売却の手続きやスケジュールを調整し、売却と購入のタイミングを合わせて
スムーズな住替えをすることも難しくありません。
●仮住まいもお任せください売却も購入もとにかく慎重に進めたい。一つずつ順番にじっくり時間をかけたいという方にはご自宅の売却後、
いったん賃貸に仮住まいしていただき、腰を据えてじっくりを住替え先を探すこともサポート可能です。
賃貸にも強い当社が「敷金や礼金」が割安な物件をご紹介し、仮住まいの経費を大幅に圧縮致します。
御客様の売却物件・購入希望物件、ローン残債額、購入の資金計算、時期、ご事情により千差万別で
御客様が知らない「便利なローン」や「住み替えテクニック」も沢山あります。
まずはお気軽にご相談ください。お客様が抱いている「住み替えの不安・疑問」をすっきりと解消させて頂きます。
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周囲に知られずに売却できます。周りに知られずに売却したい。というご希望の方。
インタｰネットや折込広告を一切行わなくても売却は可能です。周囲に知られずに売却できます。
その際も当社顧客だけへの物件紹介ではなく、不動産業者専用の情報ネットワークには物件情報を登録することも可能ですので、全ての仲介会社がそれぞれの顧客に、
店頭やメールで個別に物件を紹介してくれ、売主にとって、不利な売却条件にはなりません。
当社ならではの「最高値買取業者の選別サービス」をご利用することで、
外には一切情報が出ずに最高値で買い取ってくれる不動産会社に買い取って貰うことも可能です。
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当社独自の「最高値買取業者の選別サービス」とにかく急ぎたい!でも「あまり損したくない!」という方。
- 既に「買いたい物件」が決まってしまい売却を急ぎたい！
- 不動産を急いで現金化したい。
- 他社に依頼したが３カ月売れなくて慌てている。
- 子供の学校の関係で引越しを急ぎたい。
上記のように、何かと急いでいる時は不動産会社に足元を見られて安く買い叩かれたり、
後で冷静になったら「損してしまった」ということもあります。
地域の皆様が、そのような残念な後悔をなさらないためのサービスとして神楽坂上不動産では
当社独自の「最高値買取業者の選別サービス」をご提供しています。
●金額交渉などもお任せくださいご自身で複数の買取業者に査定を依頼すると、多くの会社から連絡が入りますし、
金額交渉をご自身ですることになり、とても大変でストレスに！またトラブルの心配もあります。
●当社がすべての会社と価格交渉当社は大手を含む約２０社以上の「買取業者」「リフォーム再販業者」に強いパイプがありますので
御客様に代わり当社が全ての会社と価格交渉を行い、
その時々で一番高値で買い取ってくれる会社を選別するサービスを提供しています。
●大きな資産の安売りを防止します。買取業者様が提示する買取価格は、業者によって１０％程度差がでますので、
間違った業者と接触してしまい「大きな損をしてしまった」というお悩み相談も少なくありません。
是非当社を頼りになさって頂き、大切な資産を安売りしてしまうことを防止なさって下さい。
●買取会社への物件案内もお任せくださいご依頼から「最高値買取価格のご報告」までの期間は約１０日間です。
その間に買取会社に部屋の状態を確認させるため、ご案内することがあります。
この時も、必ず当社が立ち会いますのでご安心ください。
●当社でも買取は対応しておりますが…当社でも「現金買取」は対応しておりますが、
上記の選別の中で「最高値」を提示した会社よりもさらに高い金額で買い取れるケースは滅多にありません。
当社は自社で買い取り、再販売の利益を見込むことよりも、
売主様の手残り金額が多くなることを最優先する姿勢を貫いています。
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早く安く売ろうとする業者に注意！高値売却をご希望の方
◎大手仲介業者のような「囲い込み」を一切しないので、
全ての不動産仲介会社が御客様の物件を積極的に紹介し、
一番高く買ってくれる買主と出会うことができます。
◎単なる相場査定ではなく、地元密着ならではの強みで、
御客様の大切な物件の魅力や稀少性を反映した査定・売却提案を行い、物件の魅力を最大化した販売を致します。
◎地元で不動産を探している会員顧客が数多くいるので、よりニーズの高い人（買主）への物件紹介を行うことができます。
（常時３０〜５０組の方の物件探しを依頼されています）
◎地元を知り尽くしているので、販売図面や物件案内だけでは伝わらない、街の魅力や生活の利便性、学校の評判、
地元でおすすめのショップや施設・公園など生活に密着した情報もきちんとアピールすることで、
より高い魅力（価値）を感じて頂くこともができます。
◎当社では高値売却の実績も多数ございます。適正価格（相場査定）よりも約８％程度までなら十分に売れる目安です。
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地域密着だからできる実績も早期売却をご希望の方
当社は「囲い込み」を一切行わないので、全ての不動産会社が御客様の物件を積極的に顧客に紹介し、
数多くの人に検討して貰えるので、早期売却も実現します。
お客様から売却依頼を受けた物件を自社で抱え込み他社には紹介せず、お客様ではなく会社の利益を優先する問題です。
当社では囲い込みは行わず、情報を公開し早期売却を行います。
当社には地元密着ならではの「顧客の多さ」や「地元を知り尽くした売却戦略」という明確な強みがございますが、
高値売却・早期売却のケースの大半は同業他社との共同仲介による成約（売却成立）なのも事実です。
強みを持った１社だけが顧客に紹介するよりも、全ての不動産会社がそれぞれの顧客に物件を紹介する方が
高値売却・早期売却の可能性は高くなります。一般的な大手仲介会社の成約の８割程度は「両手仲介」と言われている中で、
当社の取引の９割以上は、同業他社との「共同仲介」です。
囲い込み行為を一切行わずに、他社との共同仲介が多いことが、当社の高値売却・早期売却の一番の強み（理由）です。
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リフォーム提案もお任せください部屋が古い、汚れていて、買い手が付くか不安と言う方。
◎中古物件を探している方の中には、むしろ「自分でリフォームをしたい」という希望の方も多数いらっしゃいます。
そういうニーズの方に物件を紹介することでスムーズに成約するケースも多数ございます。
◎上記４の「最高値買取業者の選別サービス」をご利用頂くことで、何人もの人に部屋を見せる必要もなく、
リフォーム見積もりの為に長い時間を待たされることもなく、ストレスなく売却することも可能です。
◎当社には、リフォーム費用も従来よりも約１５％程度割安に実施するノウハウもありますので、購入検討者への
物件紹介と同時に割安なリフォーム提案を行うことで、売主様にとってより有利な売却も実現可能です。
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