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取引実績

ピアース神楽坂

種類 中古マンション
所在地 新宿区白銀町
年度 平成16年7月(2004年)
立地・築年数(13年)・デザイン性の高さなどで人気の「ピアース神楽坂」。地元ならではの強みで、売却のご依頼からわずか2週間でご成約。売主様も買主様もご満足の「とても喜ばしいマンションのバトンタッチ」と言えるお取引でした。単なる不動産の売買取引ではない「心のこもったご成約」で当社も大変喜ばしい場面に立ち会わせて頂き、不動産業者冥利につきる思いでした。
物件名 ピアース神楽坂
築年数 築13年
専有面積 50㎡台
土地面積
売却期間 2週間
成約時期 2017年1月

ピアース神楽坂
ピアース神楽坂は、㈱モリモト旧分譲の13階建て総戸数50戸のマンションです。完成は2004年7月で専有面積は40㎡~60㎡台で1LDKと2LDKから構成されます。1フロア4世帯は全て角住戸という設計プランで外観もスタイリッシュで美しく、室内設備も充実の都市型コンパクトマンションです。立地は「神楽坂の中心」とも言える「白銀町」アドレスの物件で、東西線「神楽坂」駅7分・大江戸線「牛込神楽坂」駅5分・総武線「飯田橋」駅7分という好アクセスに加え、徒歩2分で「神楽坂商店街の裏路地」を満喫できる都心の一等地と呼ぶに相応しい立地のマンションです。



■売却のご相談から、わずか2週間でご成約!
売主様からは「子供の進学に合わせて住替えたい。少し急ぎたい」というオファーを頂き
​すぐに査定をさせて頂きましたが、新築当時(平成16年)はあまり不動産相場が高くなかった
​こともあり、売主様からは「その査定より少し下でも良いから、できればあまり時間をかけた
くない」とのご要望。
早速、販売図面を準備し、当社の顧客で「ニーズに合いそうな4~5組のお客様」に物件情報を
​提供したところ、そのうちのお一組から「ほぼ決めるから、他に紹介しないでください」とのご依頼。
​エリア限定で2LDKをお探しで、実は「欲しい物件は2棟」に絞っていたとのこと。
​価格も十分にご納得とのことで、売却受託から4日で「申込」となり、約10日後にご成約となりました。
インターネットなどに掲載する前に成約となった事例です。



■売主の奥様から「10年前の私たちと一緒ですね」とのお言葉。
ご契約手続きの際に、売主の奥様も、買主の奥様もお話好きな気さくな方で、買主の奥様は、陽当たりのことや
​設備のこと、周辺環境のことや、子育てに関することなど沢山ご質問なさり、売主の奥様も一つ一つ丁寧にご回答
​頂き、とても良い雰囲気でのご契約となりました。
​売主様がこのマンションを買われたときは、新婚の時で、入居後しばらくして第一子が誕生となり、今では2人の
​お子様がいて、そろそろ手狭とのことでの売却でした。買主様はまさに今「新婚ご夫妻」で出産もこれからという
タイミングでしたので、売主様からは「ここに入った時の私たちと、そっくりですね」とのお言葉が出て、
子供が中学生になるぐらいまでは、とても住みやすいと思いますよ。という実際に約12年暮らした方の
​コメントに買主様も、とても安心なさり、マンションでの生活のイメージも明確に沸いたようでした。

​物件のお引渡しの際も、売主様は「本当に良さそうな方に買って貰えてよかったです」とのお言葉を、
​買主様も「うちも●●様のような方がお使いだったマンションで安心です。自分たちも先々は広い部屋に
​移れるように頑張ります」と、いわば人生の先輩・後輩のようなやりとりでのご決済でした。



■「売り手」と「買い手」の橋渡し役。それが我々の役割でもあります。
今回は、テレビCMのような、心のこもった暖かい「やりとり」「取引」でしたが、実は売買取引の現場では
こういう機会は少なくありません。むしろ「損得」「金額」「条件」よりも、どういう方が住んでいた物件か?
​どういう方に買って頂くか?ということを重視なさる方は、都心立地では結構多いです。

​住まいは必ずしも「永住向けの広さ・間取り」だけではありませんので、今回のようにファーストオーナーが
​10年間便利に暮らし、次の生活に移る際には「当時の売主様」と似た世帯構成・ご年齢の方が購入なさることは
​よくあります。こういう「住まいのバトンタッチ」のような取引での、売主・買主のやりとりは、我々プロの物件調査
やアドバイスよりも「より安心できて、新しい生活がイメージできる」ものでもあります。

​数多くの「売りたい方」と「買いたい方」の中から、ベストな出会いをお引き合わせするのも、我々の役割です。
​特に当社では、近隣エリアで、数多くの方々から「物件探し」をご依頼いただいておますので、このように
​一切広告を出さずに成約してしまうケースも珍しくありません。

近隣でご売却を検討なさいます際は、是非、お気軽にご相談下さい。
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