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取引実績

駒込コーポラス

種類 中古マンション
所在地 豊島区駒込4丁目
年度 1967年9月竣工
980万円で売り出しているが5カ月売れていないというご相談を頂き早速現地確認。当社ならではの「最高値買取業者の選別サービス」で、買取業者15社と価格交渉。正直私も「デキ過ぎだ」と感じる1,280万円で高値売却に成功しました。部屋を見た時には正直「呆然」と致しましたが、それならそれで「売りよう」もあります。お客様自身も「本当に!」と、とても驚かれお喜び頂きました!
物件名 駒込コーポラス
築年数 築49年
専有面積 49.45㎡
土地面積
売却期間 1か月
成約時期 2016年7月

■5カ月間、実住(住む方)でも投資でも買い手がつかない状況

■お父様が所有し、長年賃貸で貸していた物件を相続したが、賃借人が退去したので売却してしまいたいというご意向のお客様で数社に査定を依頼した結果、大手のT社に売却を依頼したが5カ月間売れずにご相談頂きました。980万円で売出しておられ、実住(住む方)への販売も、投資物件としての販売もやっているが全くダメということで、私も早速、成約相場をチェックしてみることに。980万円なら買い手がついてもおかしくないと思ったのですが、現地を見て正直私も少々驚きました。少なくとも過去20年の経験の中でははじめて出会うほどの傷み具合と内装で、確かにこれなら無理だと感じました。

■当社ならではの「最高値買取業者の選別サービス」で1,280万円で成約!
上の写真のような状態だと「リフォームすれば住める」とご案内しても、全くイメージが沸きませんし、何よりも「早く部屋を立ち去りたい」と感じる方が殆どです。また投資目的で購入する方も最初に500万円前後のリフォーム費用を持ち出してまで、数ある候補物件の中から、この物件を敢えて選ぶ方はいません。でも5カ月も売れなかった部屋に売主自ら500万円ものリフォーム費用をかけるのは、なかなか勇気のいる決断です。
部屋を見て5分。「買取業者にあたるか」と決めて、早速「こういう物件・価格帯・築年数」が得意そうな買取再販業者・リノベーション業者15社をピックアップし、買取価格の交渉に。
大半の会社は700万~900万円の価格提示で、1社だけが1,150万円という回答をくれました。
私も「えっ?」と感じましたが、仕入れ物件を増やしたい、供給戸数を増やしたいのかなと思い、こちらから1,280万円という価格を提示。それから約1週間待っていると担当者さんから電話が入り、「今月の仕入戸数が足りない。月末までに契約できるなら1,280万円でも良い」という回答が。

早速、売主様に連絡を入れ、最初は売主様も「それ本当なの」と半信半疑でしたが、きちんと経緯を説明すると「有難うございます」と仰って頂き、めでたく1,280万円でのご売却が成立しました。

今回のように5カ月間売れなかった価格よりも更に300万円も高い金額で売れることは、さすがに滅多にありませんが、当社の「最高値買取業者の選別サービス」をご利用いただけば、少なくともご自身で買取業者に査定を依頼なさるよりは、はるかに有利な商談が可能です。

■買取から2
か月後、フルリノベーションされた快適な住空間。
大手リノベーション会社さんのリフォームの技術はさすがです。先ほどの部屋がこんなに素敵な住空間に生まれ変わりました。ここではリフォーム費用は敢えて触れませんが、同じ部屋とは思えないほどの見違えようです。私は個人的にも「リノベーション」という手法がとても好きです。そこで新しく暮らす方にとって快適な住まいに生まれ変わること。マンションという建築物が大事に手直しされ末永くお使い頂けることなどもとても良いことですが、それ以上に「物件を手放す方」にとっても、こんなに喜ばしいことはないと取引の現場でいつも感じます。中古でなかなか売れなかった物件が、さほど悪くない価格で売却できて、しかも買い手は不動産会社なので決済も確実で安心です。さらには引き渡し後のクレームや気兼ねもいらず、何よりも、ご家族の思いや思い出の詰まった部屋が、新しく素敵な部屋に生まれ変わって、また若い世代の方に幸せに使って頂けるというのは、手放す方にもとても気分の良いものです。
今回の折角の記念なので、リフォームが終わった上記の写真を売主様にメールしたところ「噓でしょ?!」との第一声で、「こうやって綺麗になってまた新しい人が入って貰えるなら何よりです」とお喜びの言葉を頂戴致しました。

■最高値買取業者の選別サービスは、売主様の手数料は無料です。
結果、980万円でも売れなかった部屋が1,280万円で売却できましたが、それでも売主様の手数料は無料です。「最高値買取業者の選別サービス」で売却をお手伝いする場合、当社も一生懸命、交渉致しますが、この交渉は殆ど電話とメールです。一般の売却活動と比べると「広告宣伝費用」もかかりませんし、毎週オープンハウスを開催する人件費もかかりません。

また当社は、買い取った会社がリフォームした後に「販売」する際の販売業務を受託し、その際に手数料を受領することもできますので、売主様の仲介手数料は無料としています。

今回は売主様から「そういうわけにはいかないから」とお心遣いを頂き、●●万円の手数料をお振込み頂き、これは遠慮なく頂戴してしまいましたが、当社から手数料を請求することはございません。

(当社はお客様がくれると言ってくれたものは断りません。笑)

その後、リフォームした住戸の販売をお任せいただき、オープンハウスを2週間開催しただけで、近隣の賃貸に住む若いご夫婦がご見学にいらっしゃり、奥様が新築同然の内装に感激され、ご主人は「この価格なら家賃以下でトクですね」とめでたくご成約となりました。


◎築年数が古くて売れるか心配・・。
◎リフォームしないと買い手がつかないと言われた・・。
◎早く売りたいが、あまり安いのは嫌だ。
◎毎週、見学に対応するのがストレス。早く売りたい。
◎査定を頼みたいが、しつこくされるのが怖い。
 
  という方は是非お気軽に当社にご相談下さい!必ずお役に立ちます。
 

 
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