菱和パレス目白台グラーサ【購入仲介】 | 新宿区・千代田区の不動産のことなら神楽坂上不動産

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取引実績

菱和パレス目白台グラーサ

種類 中古マンション
所在地 東京都豊島区雑司ヶ谷1丁目49-11
年度 2001年12月竣工
江戸川橋駅~護国寺駅エリアで限定してお探しのお客様に、地域密着ならではの物件情報力で売出情報をイチ早く入手、スピーディに物件をご案内。探している方が多く、売り物件が少ない【築20年以内、6000万円以内の70㎡住戸】を他社に先駆けて一番手でご紹介・ご成約頂きました。
物件名 菱和パレス目白台グラーサ
築年数 築15年
専有面積 72㎡台
土地面積
売却期間 購入仲介
成約時期 2016年11月
■菱和パレス目白台グラーサは2001年完成、護国寺駅6分の好立地に建つ、地上15階建て・総戸数69戸のマンションです。SRC構造を用いており、部屋内に大きな梁や柱が出ないのが特徴で、日当たりも眺望もよく人気のマンションです。誰もが気になさるネックとして「高速道路脇に位置するため排気ガスと騒音が懸念される」というマイナス要素がありますが、その分、価格も割安なのでバランスは取れている物件と言えます。(ネックがある分、価格が安い)

■今回の住戸は8階のため排気ガスや道路から舞い上がる粉塵の懸念はありませんでしたが、車の音が若干気になりました。それでもお客様は「価格と広さ・築年数・立地を考えると捨てがたい」とのご感想だったので、すぐに防音サッシ(内窓)のリフォーム見積もりを取得しご提案。5カ所の窓全部で約30万円のリフォーム費用でしたが、窓を閉めると驚くほどの静かさに。お客様も大変満足のマイホーム購入となりました。

■当社にてお客様の買付を入れた後、契約締結までの間にも、売主には数件の引き合いもあり他社から2番手の買付も入ったようで、お客様も「素早い対応で助かった」とご不安なくご契約頂けました。どれだけ気に入った物件でも自分だけが良いと判断した物件には多少の不安も感じますし、他の人も欲しがった物件を一歩早く買えたとなると、少々俗っぽい意見ですが、やはり優越感も感じるものです。

■過去40年でも、例を見ないほど買いやすい(低金利)状況の昨今、都心では「欲しい人」の人数に対し、売り物件が不足している状況が続いています。不人気物件や割高な物件は別として、魅力のある物件・古くても適正価格の物件などは、毎回「早い者勝ち」のような状況です。情報の速さ・迅速な対応・適正な判断材料のご提供も当社の強みの一つです。

ご購入もご売却も、都心の売買に特化した当社に是非お気軽にご相談下さいませ!

 
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