ライオンズマンション神楽坂第2 | 新宿区・千代田区の不動産のことなら神楽坂上不動産

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取引実績

ライオンズマンション神楽坂第2

種類 中古マンション(リノベーション物件)
所在地 東京都新宿区西五軒町2-7
年度 1978年5月竣工
住環境とアクセスの良い西五軒町のマンションですが、築年数の古さがネックで売出しから半年売れないとの相談をお受けして当社が売却をサポート。物件仕入の強化月間だった大手リノベーション会社に、良い金額で買い取って貰うことができ売主様にもお喜び頂きました。その後、内装は新築同然のリノベーション物件として生まれ変わり、30代のお若いご夫婦に新居として購入頂きました。
物件名 ライオンズマンション神楽坂第2
築年数 築38年
専有面積 55㎡台
土地面積
売却期間 2カ月
成約時期 2016年10月

■立地に優れた物件でも、老朽化によって買い手がつかないケースも。
都心には築年数は古くても、立地・管理状態に優れた中古マンションが数多くあります。しかしながら内装があまりにも古いままだと、なかなか買い手がつかないのも事実です。購入を検討するお客様は、なかなかご自身でリフォームするといっても工事後のお部屋が想像しずらいですし、またご自身でリフォームを発注するとなると、手間もかかりますし、費用も若干割高になります。敢えて古い物件を選んでリフォームに500万円かけようという買い手よりは、500万円高くてもその分新しい物件が良いと考える買い手の方が、まだまだ多いのが実情です。

■自分でリフォームしてから売却「損か得か?」
売却なさる方から、よく「リフォームしてから売ったほうが良いか?」と質問されることがありますが、殆どのケースで答えは「NO!」です。例えばクロスだけ張り替えたり、トイレだけ新規交換するぐらいなら売却にプラスに作用することもあります。コストが安い割には部屋の印象が変わるケースです。ところが200万~300万円の大掛かりなリフォームをして、その分高く(早く)売ろうと考えた場合には、「かけた金額ほどの効果」は得られないケースが殆どです。もしも「リフォームしたら高く売れる」という提案をする不動産会社がいたら、それは「自社でリフォーム工事を受託して、その分の利益も確保しよう」とする不動産会社の利益目線の提案だと思ったほうが無難と言えます。

■リノベーション会社に買い取って貰うという選択肢
築年数の古い物件の売却のケースでは、むしろ「リノベーション会社」などに買い取って貰うほうが結果としてお得なケースが増えています。その理由は『リノベーションブームの恩恵』で、昨今リノベーション済みマンションは若い方の間で「新しい住まいの選択肢」として高い人気があります。その需要が見込めるためリノベーションを専門に扱う会社の数も随分と増え、また1社で年間に500戸もの物件を販売する会社も複数出てきています。これは10年前では考えられないことでした。当然、物件を仕入れたい会社が増えているので、仕入価格の競争も激化し、必然的に業者が買い取る価格は上昇傾向にあります。一昔前は不動産業者の「買取価格」は、中古取引相場よりも20%~30%安い金額でしたが、昨今では中古相場よりも10%安ければ買い取る会社もあります。
築年数が古く、「なかなか買い手がつかない」という状況の時には、300万円かけてリフォームをしても、確実に売れるかは分からないわけですから、300万円下げて業者に確実に買い取って貰うほうが安全で、計画も立ちやすいというわけです。


■専門会社のリフォーム原価は、一般の方よりも格段に安い。
また、リノベーション会社がそこまで安くない金額でも買い取れるのには「リフォーム費用が安い」という理由も。同じリフォーム工事を実施する場合でも、一般の方がリフォームを発注するのと比べると、リノベーション専門会社は年間のリフォーム件数もはるかに多いですし、また設備や仕様を統一することで建築建材や設備機器の仕入原価を大幅に下げることも可能になります。例えば一般の方が発注すると700万円かかる内容の工事でも、リノベーション会社なら500万円でできるわけです。これもリノベーションマンション自体がまだ少なかった10年前には無かったことです。

■でも自分で買取業者に査定を依頼するのは不安・・。
とはいえ、買取業者に直接、査定を依頼するのはなかなか勇気のいることです。当然、相手は少しでも安く買い取ろうという姿勢(立場)ですから、色々と理由をつけて安くさせようとするのは当然のことですし、また複数の会社に査定して貰い比較しようとすると、毎日何社もの会社から買い取りのセールスが押し掛けることにもなりかねません。
そういうケースを回避し、損のない売却をサポートするために当社では
「最高値買取業者の選別サービス」という地域密着ならではの独自のサービスを提供しています。
これは、不動産の相場をきちんと把握している当社が窓口になり、複数の買取業者(最大20社)と価格の交渉を行い、その中で一番良い条件で買い取ってくれる会社を選別するサービスで、当社では買い取ってリフォームをした会社が再販売する際の「販売業務」を任せて貰えるケースもありますし、通常の「売却仲介」と比べると、広告やオープンハウスなどの経費もかかりませんので
、「売主の仲介手数料は無料」として業務をご提供しています。通常は、3000万円で売却する際にも仲介手数料は約100万円(3%+6万円)かかりますから、その分手元に多く現金を残して頂けます。

「築年数が古い、内装が傷んでいて売れるか不安」
「早く売却したいが、あまり損はしたくない」
「複数の会社に査定して、しつこくされるのが不安」
「どれぐらいの価格で買い取って貰えるか目安を知りたい」


という方は是非お気軽に当社にご相談下さい!地域密着の強みと、懇切丁寧なご対応で、かならず「相談してみて良かった」と感じて頂けるはずです!
お電話・メールのみで「訪問無し」の査定も可能です。お気軽にご連絡下さい!
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