ハイホーム市ヶ谷の売却実績 | 新宿区・千代田区の不動産のことなら神楽坂上不動産

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取引実績

ハイホーム市ヶ谷(売却仲介)

種類 中古マンション
所在地 新宿区南山伏町
年度 1983年11月
海外転勤に伴い売却を急いでおられ、既に何社かに「買取査定」をご依頼。買取査定額(3,500~3,600万円)よりも高い金額で短期間で売却できないか?というご依頼を頂き、受託から2週間で3,990万円での買付を取得。媒介受託から一カ月半で無事ご決済まで完了しました。「300万円以上損しなくて済んだ!」とお喜び頂きました。
物件名 ハイホーム市ヶ谷
築年数 築35年
専有面積 56㎡台
土地面積
売却期間 2週間
成約時期 2018年1月
■短期成約のポイントは「会員顧客の多さ」と「囲い込まないこと」
今回のオーナー様はお急ぎだった分、「割高」でのご売却までは求めておらず、あくまでも「適正相場」で売れれば十分、その代わり急いで欲しいというご意向でした。適正価格でのご売却であれば「当社の会員顧客(物件探しをしているお客様)」にも積極的に物件紹介をできますし、また当社は一切「囲い込み」をしませんので他社からのご案内も多数入ります。「適正価格(相場)での売却なら、とても早く売れる」のも当社の特徴です。
今回は、売却のご相談を頂いたその日の内に、当社会員顧客の中で、立地や広さ、学区、間取り、ご予算が合いそうな方をピックアップし6~7名の方に物件紹介のメールをお送りしました。丁度「年度替わりの時期」で急いで探しておられる方も多かったことも幸いし、その週末にはご見学、その場で「前向きに考えたい」とのご回答を頂きました。


■立地・敷地面積・戸数規模・管理状態に優れた「ハイホーム市ヶ谷」

ハイホーム市ヶ谷は、大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩3分・東西線「神楽坂」駅徒歩7分の交通便の良さに加え、スパー、公園、警察署、郵便局、小学校が至近に揃ったとても暮らしやすい場所に建っています。敷地面積891㎡、総戸数85戸というスケールメリットもあり、管理状態も良好で管理費等のコストも少し割安となっています。昭和58年築の新耐震物件で、築年数が古い分「価格相場」は安く若い新婚ご夫妻などの1件目のマイホームにとても適した物件と言えます。今回の買主様も30代前半のご夫妻で、以前お会いした際に「内装を自分好みにアレンジしたい」という要望をお聞きしていましたので、まさに条件通りの物件(内装が少し傷んでおりました)で、お客様も『築年数が少し古い、内装が傷んでいる(リフォームが必要)』という点以外は申し分のない物件というご判断でした。

■リフォームとローンアレンジも当社の強み。
早速リフォーム業者さんを交え、約3時間の打ち合わせを行い、バスルーム・キッチン・洗面化粧台・トイレの交換、フローリング新規張替え、クロス全面張替え、間取りは大掛かりに変更せず「内装だけ新品にしよう」というご希望でトータル約300万円のリフォーム見積もりに。リフォーム費用300万円と言っても住宅ローンに上乗せで融資を受ければ月々返済に直すとわずか8,100円程度の支払いです。無事、リフォーム費用の上乗せローンも承認が出て、多額の先行費用(現金)をご用意頂くこともなくリフォームもできることとなりました。
また築年数は35年でしたが、耐震適合証明書を取得すれば「住宅ローン控除」も適用できるので、これも提案し約4万円の書類取得費用で、住宅ローン控除(10年で200万円の税金還付)もお使いいただけるようにサポート。買主様からすると結構小さくないメリットです。
このように、「買い手」にとってメリットのある「購入サポートのノウハウ」を持っていること、迅速に手配できることも、売主様の「早く、高く売りたい」に対応できる当社の強みです。


■一足先に海外赴任なさるご主人に変わり奥様の「代理人」で売買決済。
売主のご主人は、海外赴任なさる前に「決済まで完了させたい」というご要望で、取引の為に一時帰国するのは面倒とのご意向でした。お聞きすると、まずはご主人だけが赴任し暫くはホテル住まい、ご家族用の社宅を手配して貰ってから奥様が追いかけていくとのことでしたので、バタバタと慌てて手続きを進めるよりも国内にいる奥様に代理人で手続きをなさって頂くことに。ご主人には司法書士の面談・委任状のご記入だけ済ませて頂き、あとは奥様にお手続きなさって頂き無事決済完了となりました。

 
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